Новости

Интервью в журнале «Недвижимость и цены»

07.05.2016

Несет ли риелтор и агентство недвижимости ответственность за то, что сделка, совершенная через них, неправомерна? Если да, то какую?

Все зависит от договора, который клиент заключил с агентством или с агентом.  Если там прописана ответственность, то да, обычно Агентства недвижимости предпочитают расплывчатые формулировки, из которых прямо не вытекает юридическая ответственность агентства и агента. Как правило, в случае явного нарушения условий договора с клиентом, агентство рискует только размером комиссии. При возникновении спорных ситуаций между клиентом и агентством вопросы обычно решаются в досудебном порядке.

Неправомерность тоже может быть разная и Уголовный Кодекс никто не отменял и, если действия риэлтора носят явно мошеннических характер, то он будет нести по ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

Пример: Риэлтор продавца заведомо знал о том, что в продаваемой однокомнатной квартире есть½доля, принадлежащая другому человеку по судебному решению (судебное решение вступило в законную силу, но не было зарегистрировано в Росреестре). Покупатель обратилась за «сопровождением» сделки к тому-же риэлтору. Сделка была проведена с занижением стоимости до 1 млн. (реальная стоимость 4 млн). В дальнейшем было несколько гражданских судов. В итоге, Покупатель осталась с ½ долей однокомнатной квартиры, чужим человеком в долях и компенсацией от Продавца в размере 500 тыс.руб. вместо 2 млн. Риэлтор «благородно» вернул Покупателю полученную с него комиссию.  Полиции состава преступления разглядеть не удалось.

Не смотря на общее федеральное законодательство в области недвижимости, в каждом области есть свои региональные законы, которые риелторы из других городов не знают.  Возникает вопрос может ли риэлтор, например, из Москвы без ошибок сопроводить сделку в Краснодарском крае, или необходимо обращаться к местным?

Да такой вопрос мне задают часто. Однозначно – может. Мы же говорим о высокопрофессиональном подходе к работе. Да, несомненно, небольшие различия есть и будут, но в целом законодательство одно.

Московский фестиваль Недвижимости 2016

07.05.2016

Глава 1. Понятие и виды недвижимого имущества

 

По ГКРФ все вещи делятся на два вида: движимые и недвижимые. Согласно ст. 130 ГКРФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связанно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания сооружения.

Под термином «недвижимость» в общем случае можно понимать землю с находящимися на ней постройками и коммуникациями, т.е. совершенно определенный физический объект, который можно «потрогать». С другой стороны, товаром на рынке недвижимости являются не сами физические объекты, а различные права на них: право постоянного (бессрочного) пользования, право безвозмездного срочного пользования, право аренды, право залога, право ограниченного пользования (сервитут), право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право наследуемого владения, право собственности и др. Каждое право дает его владельцу определенные выгоды, которые могут выражаться в виде денежных потоков, престижа, чувства собственного удовлетворения, условий для ведения бизнеса, качества жилья и т.д. Таким образом, для полной характеристики объекта недвижимости необходимо рассматривать в комплексе характеристики его как физического объекта, так и права на него.

Совместный проект с Александром Санкиным

07.03.2016

Агент-миллионер за 90 дней.

 

Эффективный способ продажи недвижимости через аукцион.

Лучший способ продать Вашу недвижимость - это продать её с аукциона. Этот метод является наиболее быстрым и обеспечивает наилучшую цену продажи объекта (обычно несколько выше рыночной, или даже сильно выше рыночной - на 10-20% в зависимости от ситуации). Наилучшая возможная цена продажи объекта достигается в том случае, когда объект представляется по возможности наибольшему числу покупателей, которым он может быть интересен. В результате торгов между большим количеством заинтересованных потенциальных покупателей и достигается максимальная цена объекта.