Книги, тренинги,семинары

Пособие для риэлторов

«Безопасные сделки с недвижимостью»

Книга которая расскажет как: Подготовить и провести сделку безопасно, выдерживая сроки и минимизировать риски; Разобраться в юридических нюансах и сложностях всех этапов сделки и их последствиях; Всего за 30 минут сделать основные проверки квартиры, в присутствии клиента; Спланировать Вашу сделку и что взять с собой, чтобы чувствовать себя спокойно и уверенно. Вы получите необходимые чек листы для проверки квартиры и инструкции, которые понадобятся для работы. Необходимые образцы договоров и документов собраны в одной книге. Покажет, как брать в работу только надежные варианты. Вы получите более высокую оценку вашего труда и новые рекомендации. Узнаете, как избежать неприятностей с налоговой, когда ваш клиент не платит налогов. Что необходимо сделать за 1 день до сделки, чтобы обеспечить ее успешное завершение. Какие условия нужно учесть при закладывании денег в ячейку. Понять, в каких ситуациях стоит страховать сделку. А главное, Вы сможете принять правильное решение при подписании договора с клиентом.

Список основных тем книги

Алгоритм проведения сделки.

Как всего за 30 минут сделать основные проверки квартиры, даже в присутствии клиента!

Как подготовить и провести сделку безопасно, выдерживая сроки и минимизируя риски.

Процесс купли-продажи недвижимости: от внесения предоплаты до подписания акта приема-передачи квартиры.

Как разобраться в юридических нюансах и сложностях всех этапов сделки и их последствиях.

Как спланировать  сделку и  взять с собой все неообходимое, чтобы чувствовать себя спокойно и уверенно.

Проверенная методика проверки квартиры (чек-лист).

Возможность сделать  проверку квартиры даже в присутствии клиента.

Аванс, задаток или обеспечительный платеж. Что выбрать?

Нотариальные сделки 2016. Новые процедуры регистрации.
Банкротство продавца.

Как обезопасить покупателя от изъятия квартиры.

Все юридические аспекты и инструменты для проведения сделки, собраны в одной книге.

Проверка объекта недвижимости на предмет наличия дополнительных зарегистрированных лиц или лиц, имеющих право на проживание в квартире.

Станьте мастером сделки и экспертом в глазах клиента!

Он-лайн курс

«Налоговые вычеты и льготы при сделках с недвижимостью»

Продолжительность курса: 3 часа


Для кого предназначен: для риэлторов, экспертов по недвижимости, собственников квартир, загородных домов, дач, собственников долей и комнат, самого широкого круга слушателей, интересующихся вопросами налогообложения операций  с недвижимостью. 


Цели и задачи:  Дать основные знания по применению налогового законодательства при сделках с недвижимостью. Научить слушателей пользоваться всем спектром предоставленных государством налоговых льгот.  Показать механизмы работы  и практические расчеты по возможному уменьшению налогооблагаемой базы.


В ходе работы семинара, мы разберем возможные варианты предоставления налоговых льгот и вычетов на примерах слушателей. Также слушатели получат раздаточный материал, включающий информационные письма ФНС.

Список основных тем семинара

1.Основы налогового законодательства применительно к сделкам с недвижимостью.

2. Нововведения с 1 января 2015г., за что мы теперь будем платить налоги и сколько.

3. Закон обратной силы не имеет. На какие отношения не распространяется действие новых норм закона.

3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры.

4. Резидент – не резидент. Как случайно не попасть под налогообложение по ставке 30%.

5. Налоговая база. Срок уплаты налогов.

6. Срок владения имуществом – это важно!

7. Особенности налогообложения при альтернативных сделках. Просчитываем ситуацию.

8. Особенности налогообложения при сделках с долями. Основной принцип – продаем частями.

9. Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры. В каком размере, как и где его получить.

10. Налог на имущество. Обзор, нововведения.

Станьте мастером сделки и экспертом в глазах клиента!

Он-лайн курс

«Особенности сложных сделок. Все нюансы альтернативной сделки, применение материнского капитала, опекунский совет, ипотека, субсидии.»

Продолжительность курса: 6 часов (Один день)

 

Для кого предназначен: для риэлторов, экспертов по недвижимости,  юристов в агентствах недвижимости широкого круга слушателей, интересующихся вопросами и операциями, связанными с недвижимостью.

 

Цели и задачи:

 

Дать основные знания и инструменты для успешной продажи и покупки квартиры,  обозначить критические точки и стратегии развития альтернативы.  Научить риэлторов быстрому закрытию альтернативных сделок: модули ведения переговоров, модули принятия  и внесения предоплаты за объекты недвижимости. На тренинге мы рассмотрим юридические последствия и риски для покупателей и научимся стыковать  сделки, строить сложные финансовые схемы сделок, просчитывать ячейки. Отстоять выгодные для себя условия продажи и покупки.

 

Познакомить с процессом сделки. Участники тренинга получат модули для договоров аванса/задатка, при работе с альтернативными сделками, а также образцы финансовых схем и договоров купли продажи и акта сдачи-приемки квартиры.

Список основных тем семинара

1. Что такое альтернатива? Варианты: разъезд, съезд. Почему важно делать обе сделки одновременно. Что значит «разбить» сделку.

2. Что-же все-таки сначала: найти покупателя или подобрать квартиру? Действуем по плану.

3. Стратегии развития альтернативы. Как правильно подбирать квартиры и строить цепочки. 10 критериев выбора для клиента.

4. Дополнительные задачи помощь или помеха? 1) материнский капитал 2) ипотека 3) опека 4) субсидии 5) другое

5. Юридическая подготовка квартиры к сделке от А до Я.

6. Особенности приема и внесения предоплаты за объекты.

7. Юридические последствия, риски и способы из предупреждения. Особенности внесения предоплаты при использовании в покупке: материнского капитала, субсидий, ипотеки.

8. Налоговые льготы и вычеты при альтернативных сделках.

9. Рисуем финансовые схемы.

10. Подготовка к сделке. 1) способы расчетов по сделке 2)выбор нужного банка 3). условия доступа к ячейке. 4) У кого ключ от сейфа где деньги лежат.

11. Обязательные условия для внесения в договоры купли продажи. Сделки под «условием».

Станьте мастером сделки и экспертом в глазах клиента!